租房网购签合同常遇陷阱？民法典揭开合同无效的神秘面纱

东莞道滘律师获悉

签订租赁契约、网上购物时点击同意、经营企业时拟定合约……在日常生活和劳动的各个领域，契约都似无形的保障，约束着我们的责任与权益。然而您是否考虑过，某些表面看来毫无瑕疵的契约，即便当事人郑重签署并加盖印章，也可能变得毫无价值？究竟怎样才算“契约作废”？哪些情形会导致契约丧失法律约束力？现在，我们借助《民法典》以及实际发生的案件，来揭示合同失效规则中不为人知的方面。

从法律角度分析，合同失去效力相当于处于“法律上的虚无状态”——因为缺少必要条件，合同自签署时起，就完全不产生法律上的强制力。依据《中华人民共和国民法典》，若出现以下七种情况，合同会被直接认定为作废：

一、主体“身份不对”，合同先天失效

签订契约并非人人可为。法律规定，未满八周岁的儿童，以及无法识别自身行为的成年人，被视为无民事行为能力者，他们单独订立的协议类似于游戏中的承诺，不具备法律约束力。例如，一名六岁儿童未经监护人同意网购价值千元的玩具，即便商家已发货，该交易合同也会因当事人不合适格而判定作废。十岁及以上的孩童，或是心智尚不能完全自主的成年人，倘若缔结了超越其认知能力的契约，诸如中学生私下达成万元游戏账号交易，且未获父母许可或确认，此类协议同样不具备法律效力。

二、“心口不一”的合同，注定“站不住脚”

契约的核心在于“诚恳”。倘若存在欺诈、强迫订立，抑或双方暗中联手“虚与委蛇”，只要意向表达不真切，契约便丧失了立足之本。譬如，某企业为规避欠款，伪装将厂房转让给“内部人”，这种“表面一套背后一套”的虚假契约，即便程序完备，一旦败露，司法机构会径直认定作废。

三、触碰法律红线，合同“一触即溃”

法律是契约的“根本支柱”，任何违背法律、行政法规强制性条款的契约，都会“触犯禁忌”而失去效力。以乡下宅基地为例，法规禁止城市住户购置乡下宅基地，但仍有部分人抱有侥幸心理缔结买卖契约，他们未曾察觉此类交易因违背“宅基地内部流转”的刚性条款，自始至终得不到法律的支持。需留意，仅当违反“效力性强制性条款”时，合同才会失效，并非任何违规都“要紧”。

四、挑战公序良俗东莞道滘律师，合同“寸步难行”

契约须合乎法规，亦需兼顾情理。借腹生子协议、人体器官交易、乃至规定“婚外情者丧失所有财产”的极端条件，此类有违社会伦理、危害公共利益的行为道滘镇律师，纵使当事人双方同意，亦会因违反社会普遍认同的道德准则，遭到法律否定。

五、恶意串通“下黑手”，损人合同终落空

一旦合同沦为伤害他人的手段，就必定会失败。生活中，欠债者与家人暗地签订虚假的财产转移文书，企图躲债；公司所有者偷偷订立契约分走企业财物……这类与人为善损害国家、团体或他人权益的文书，若经查实，司法部门会立刻宣布作废，使“背后交易”无处藏身。

六、格式条款设“陷阱”，未尽义务可推翻

网上购物协议、健身场所会员凭证条款、房屋租赁契约……日常中随处可见的标准化规定，表面看似便捷高效，内里却可能隐藏着不易察觉的陷阱。倘若服务提供商借助这些标准化规定来免除自身应当承担的义务，或者无理地增加使用者的责任，并且对于诸如“一切解释权由服务提供商掌握”“绝不办理退款手续”这类核心内容，没有用特别的方式加以强调，那么使用者完全有权利要求将这些条款认定为无效。比如，健身房“办卡不退”的霸王条款，就属于典型的无效条款。

七、免责条款太“霸道”，免除责任难免责

某些店铺利用自身优势设置不公平的合同内容，里面往往包含不合理的免除责任内容。某个在线购物平台明文规定“商品卖出后不再承担任何责任”，即使商品存在瑕疵也不肯退货换货；快递公司单据上写明“包裹遗失仅赔偿运费”……这类剥夺消费者合法权益的条款，不管表述得多么看似有理，只要消费者提出主张，司法机关都会判定其作废。

这份契约虽然简短，却与个人根本利益紧密相连。掌握这七种契约作废的情况，就如同为自己树立了一道“法律屏障”。今后签署契约时，不妨多加留意，认真检查每项条款，必要时寻求专家帮助。毕竟，一份具备效力的契约，才是维护自身权益的可靠屏障！

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