未按约定时间交付房屋，开发商应如何承担逾期交房违约责任？

东莞道滘律师获悉

开发商若未依照约定时间交付房屋，除非存在法律规定的免责情形或合同约定的免责情形，否则须承担逾期交房的违约责任。一般而言，合同双方会约定：若卖方未能按时交房，则参照中国人民银行关于延期付款的相关规定，以每迟延交付一天为标准，按照预期交房部分房款总额来计算，向买方支付一定金额的违约补偿。逾期未交的买家有权，卖家须加倍退还，退回已付的购房资金，并依照银行同期固定资产利率补偿购房资金所产生的利息。合同里如果没有写明过期交房的违约责任怎么算，实际操作中一般要看过期多久以及过期是什么原因，比如说过期时间不长，那么违约的一方要赔违约金，并且还要继续交房子，如果过期时间很长，开发商不交房，买房子的人就有权利不继续签合同，并且要求赔偿损失。

二.房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。

获取房产归属文件属于购买者的合法要求，出售者有责任完成这项工作，若未能按时办理，通常需承担违背约定的后果，即补偿购买者因此遭受的损失，实际操作中常难以明确购买者的损失数额，有时会依据拖延的天数支付固定金额的赔偿。倘若由于开发商的过错导致无法取得房产证明，购买者有权要求解除购房合同，并索要经济补偿。

若未能完成产权文件的确认，系由购买者或不动产管理部门引发，那么出售者无需担负违背约定所应负的义务。

三.开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任

交付的房屋存在诸多偏差，合同中通常会明确面积数量不符、质量不佳或房型与约定不一致等问题，针对面积差异的处理方式东莞道滘律师，如果合同有明确约定则按约定执行，若合同未作规定，则需遵循相关规定：若面积误差系勘察误差或公用面积分摊计算错误所致，应维持原合同价格不变，若面积差异源于开发商的设计变更，则双方需依据实际面积协商确定价格。如果商议未果可撤销购房合同，开发商需为此承担责任，除此之外，若出现面积偏差，一般应保障买方利益，即当实际面积大于合同约定时，按原合同价格结算，当实际面积小于合同约定时道滘镇律师，差额部分需退还给买方。不符合要求的，需要卖方进行补救，对房屋实施修缮，并补偿买方的经济损耗，倘若房屋存在瑕疵，不达标安全规范，且在合理期限内无法纠正的，则应准许买方终止合同，并给予赔偿，交付房屋时开发商须同时递交住宅品质证明和住宅使用指南，依照规定承担维修责任。

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