法院审理特殊民间借贷案：房屋买卖合同被认定为借贷关系，支持原告诉求

东莞道滘律师获悉

最近，

法院听到

一个特殊的私人贷款案

由贷方提供

不是iou，收据，iou等。

债权人的证书可以清楚地记录双方之间的贷款关系

这是房屋销售合同

如果借款人没有出现在法庭上辩护，则主持人确定，双方之间的实际民事法律关系是基于诸如合同背景，交易目的，交易目的，交易结构，绩效行为以及当事方具有虚拟交易的事实的贷款关系，并根据法律支持了原告的诉讼请求。

甘和黄是朋友。黄必须因离婚而为他的前妻支付众议院分部的赔偿，因此他从甘借了100,000元人民币。甘要求黄提供保证。两党于2020年6月9日签署了一项“房屋销售合同”，同意该方（Huang）自愿将其在XX XX号XX大楼的所有房屋自愿转让给B（GAN），并支付10,000元（￥100,000）的押金（￥100,000），作为签署此合同的当天的房屋购买和销售。透明

在签订合同的那天东莞道滘律师，黄将“房屋所有权证书”移交给了Gan进行监护。该证书指出，房屋由黄及其前妻所有，并向甘发了“收据”。 “收据”指出：“我收到了第一批从Gan的现金购买和销售付款，购买了我的XX，XX大楼和小写的房屋（￥100,000元）。”

后来，黄没有偿还两党之间达成共识的100,000元的贷款。甘敦促他多次敦促他，黄拒绝以财务困难为由偿还贷款。因此，甘提起诉讼，要求黄偿还100,000元的贷款。被告黄没有出席法院或辩护。

原告甘与被告黄签了“房屋销售合同”。原告声称两党是私人贷款关系。被告人通过法院通知送达，并未出庭参加诉讼。他被认为放弃了捍卫主张的权利，并应承担根据法律对他不利的法律后果。在与被告黄的合同签订后，原告Gan仅向被告黄支付了100,000元人民币。之后，双方没有继续执行合同的其他条款。因此，从合同和绩效的全面结论中，原告和被告以房屋出售的形式达成了贷款协议，应归类为私人贷款关系。应偿还法律债务。原告甘已向被告黄支付了100,000元人民币。被告黄没有退还。因此，原告要求被告返回基于法律的贷款本金，法院支持该贷款。

最后，法院根据法律裁定，被告人在案件判决有效性之日起十天之内就向原告甘（Gan）支付了100,000元人民币的校长。宣布判决后，原告和被告都没有上诉，判决已采取法律效力。

自然人之间的贷款以各种形式表现出来，在实践中，在某些情况下，双方通常会构成交易的交易。这种案件是正式销售合同纠纷或实际私人贷款争议的案例。在审理此类案件时，必须审查合同的有效性以及当事方要求的法律关系是否与合同中商定的权利和义务一致。可能有两种情况：

首先，尽管正式合同是一个当事方的真实表达，而不是另一方的真实表达，但它可能涉及撤销合同（主要误解）或不建立合同；

第二，如果正式合同不是双方的真正意图，而对手知道表达式的真实意图，则必须根据当事方的真实意图来判断合同的有效性。

在这种情况下，从交易习惯的角度来看，四年后，原告仅向被告支付了100,000元的房屋购买和销售合同。被告将房屋的土地使用证书和财产证明交给原告。到目前为止，原告尚未支付剩余的房屋购买和销售付款，也没有声称继续履行合同以实际获得房屋的所有权或终止合同，这与房屋购买和销售的交易习惯不一致。原告的目的和被告签署的合同不是进行房屋买卖；从合同绩效行为的角度来看，在2020年6月9日签署合同后，原告和被告都没有积极履行合同义务，并且在两方之间只有100,000元的资本流量，其余合同的其余部分没有继续执行合同的其余条款。

总而言之，双方仅具有房屋销售合同的外观形式，并且无意出售。众议院销售合同得出的结论不是双方的真正意图，也没有法律效力，因此应将其视为私人贷款关系。

当借款人的当事方从事民事法律活动时，他们应签署一份符合法律的合同，该合同基于真正意图的意图，避免在发生争议并增加权利保护风险时索取权利的法律困难。

中华人民共和国民法典

第509条应根据协议充分履行其义务。

第577条如果一方未履行其合同义务或遵守协议履行其合同义务，则其应承担违反合同的责任，例如继续履行，采取补救措施或赔偿损失。

第675条借款人应在约定的期限内退还贷款。如果尚未就贷款期限达成协议，或者该协议尚不清楚，并且不能根据本法律第510条的规定确定，则借款人可以随时归还该协议；贷方可能会敦促借款人在合理的时间内将其退还。

“最高人民法院就私人贷款案件审判中适用法律的几个问题的规定”

第2条贷方向人民法院提起私人贷款诉讼时，他应提供债权人证书，例如贷款票据，收据道滘镇律师，IOUS和其他证据，以证明贷款的法律关系存在。

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