房地产市场波动下的法院查封与拍卖权

东莞道滘律师获悉

我们知道，当前的房地产市场随着政策环境的变化而波动。同一房屋在不同时间由不同法院处置，或由不同评估机构评估，并放在不同拍卖平台上。最终的结果可能会有所不同。非常不同。

我们来看下面的例子：比如，在生活中，我们经常会遇到房子是执行的对象。房子本身有正常的银行抵押贷款，按月还款。业主因借钱已向其他债权人申请扣押。在该房屋拍卖前，三个法院先后查封了同一栋房屋。拍卖权归谁所有？

这所房子已被多个法院查封。哪个法院有优先权进行拍卖？从法律角度来看，涉及三种类型的法院：

先封法庭

顾名思义，这是立即给房子加盖印章并在印章上签字的法院。我们一般简称为第一海豹法庭。

优先债务执行法院

上述案件中，由于银行先登记了房屋抵押权，对房屋享有优先权，因此银行是优先受偿法院。当然，除了上述抵押权外，常见的优先债权还包括建设工程价款优先质权、留置权和船舶优先权。

候车场

顾名思义，就是第一个法庭之后排队封印的法庭。特别值得一提的是，我们将队列中第一个法庭称为第一等候法庭。有时候补法院也非常希望其代替一审法院转让和处分执行财产。

至于稍后排队上庭的人，可以先自己算算。基本算法如下：

如果是房产，评估价打折20%，减去在先的优先债权、第一法院的债权、前面候补法院的债权……

是时候挥动袖子寻找其他可用的房产线索了吗？这个时候不要犹豫，赶紧转身寻找其他财产线索，尽快夺取其他可能的财产。不要抱有不切实际的幻想，等啊等，浪费机会。一旦错过最佳机会，很可能会造成不可挽回的损失。

不要用战术上的勤奋来掩盖战略上的懒惰。如果您找不到任何财产线索，可以通过作者私信联系。

为了最大限度地保护其合法债权，确保执行过程中债权人能够迅速、足额清偿，债权人必须在财产处分方面尽力占据主动。首先，您需要了解法院在处置特定财产时扮演什么角色。只有了解自己的法律地位，才能在采取行动之前做出决定。

我不怕你穷，只怕你懦弱。

下一篇我们会详细讲一下：当债权人在财产执行中处于劣势时东莞道滘律师，该如何应对？

我是周敬道姣律师道滘镇律师，专注于债权债务的执行。关注我，@债务二次执行，每天为你的债务追收开启灵感和线索……

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