房屋类型有哪些

    （一）按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

　　住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素(如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施)是有具体标准的。所以以此可简单将住宅分为以下几类：

　　1、高档住宅

　　高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

　　2、普通住宅

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　(1)住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上。

　　(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下。

　　(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

　　以上三点需同时满足为普通住宅。(普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。)

　　3、公寓式住宅

　　公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

　　公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

　　4、别墅

　　别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

　　普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

　　（二）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

　　按照中国《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：

　　1、低层住宅为一层至三层；

　　2、多层住宅为四层至六层；

　　3、中高层住宅为七层至九层；

　　4、高层住宅为十层及十层以上。

　　低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

　　多层住宅与高层住宅对比：

　　1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

　　2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

　　3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。