这处房产能拍卖吗？

【案情】

    王辉和李峰是相识多年的朋友。这天，李峰告诉王辉，因为做生意欠别人钱，法院把自己价值20万元的房子查封了，希望王辉能把房子买了，帮他度过这个难关。王辉想了想，觉得自己即帮了朋友，又得了房子，没什么吃亏的，于是便答应了李峰的请求。双方随后签订了买卖协议，约定王辉直接把20万元购房款交到法院，用来偿还执行款，等法院解除查封后双方再办理过户手续。

    今年的7月20日，王辉按照约定代替李峰向法院缴纳了20万元执行款，法院因为案件已经执行完毕，也于当天办理了房产的解封手续。王辉拿着解封裁定书，心里再没有了顾虑，下一步只等过户了。

    可王辉万万没有想到的是，就在法院对房子解封的当天，自己刚买的房子又被再次查封了！

    原来，李峰的另外一个债主，在得知李峰的房产要解除查封，就在房产解除查封的当天（7月20日）立即向法院递交诉状，启动了诉讼程序，并申请诉讼保全，法院依据诉讼保全申请，对该房屋进行了保全查封。

    现在，案件再次进入执行程序。李峰的债主强烈要求对该房产进行拍卖，用以偿还他的债权。而王辉则认为这个房子他已经购买，应当归自己所有，不应作为李峰的财产进行拍卖。

   【问题】

    您认为这套房产是否归王辉所有？法院能不能拍卖该房产呢？

    1、房子还是李峰的，应当拍卖。房产并没有办理过户，产权仍然在李峰名下，应当作为李峰的财产进行拍卖，优先偿还债权人的债权。

    2、房子应当归王辉所有，不能拍卖。该房产已经被王辉购买，并且王辉已经在该房产内居住，该房产应当属于王辉。

   【解析】

    该房产不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。此规定中法院不能查封的条件有三：1、第三人已支付全部价款；2、第三人已实际占有了该财产；3、第三人在交易中没有过错。本案中虽然该房产并没有过户在王辉名下，但通过交易的整个过程可以看出，王辉在本案中不存在恶意，他在得知交易的房产被法院查封后，为了完成交易，向法院支付了全部购房款，消除了设定在该房产上的债权；并且王辉已经实际占有了该房产；在法院解除查封之后，该买卖协议即时生效，因此，买卖协议的生效时间应当推定为在法院再次查封之前，根据上述规定，由于王辉在交易中并没有过错，因此依法不得查封该房产，该法院应当解除对房产的查封。